Geschlossene Immobilienfonds
Geschlossene Fonds sind ein gutes Mittel attraktive Lagen und renditestarke Objekte zu erwerben, die für den Einzelanleger nicht zu realisieren sind. Deswegen haben wir die größte Sorgfalt auf die Auswahl unserer Partner gelegt und liefern Ihnen fast ausschließlich bewertete Objekte, von deren Ertragskraft wir überzeugt sind. Bis auf den denkmalgeschützten Bereich, gibt es heute keine Immobilieninvestition unter primär steuerlichen Gesichtspunkten – das war schon immer falsch. Bei Fonds mit Sitz im Ausland wirken jedoch verschiedene Doppelbesteuerungsabkommen (DBA), die bis auf den Progressionsvorbehalt i.d.R. zu fast steuerfreien Erträgen führen. Dies ist umso interessanter als der Freibetrag für Kapitaleinkünfte drastisch gesenkt wurde.
Immobilien und auch geschlossene Fonds sind deshalb ein unverzichtbares Anlagesegment, um eine breite Vermögensanlage sicher zu stellen. Gute Erfahrungen haben wir mit klassischen deutschen Wohnimmobilien, Büroimmobilien mit lang laufenden Mietverträgen und bonitätsstarken Mietern.
Bei ausländischen Märkten waren bisher die Länder Holland, die U.S.A. und auch Canada sehr lukrativ. Zwei Segmente sind mehr unternehmerisch geprägt: Der Immobilienentwicklungsfonds und der Immobilienhandelsfonds. Für Anleger, die den gesamten Markt abdecken möchten, eignen sich besonders Dach-Immobilienfonds mit Zweitmarktbeteiligungen. Hier sind z.Z. beim Erwerb deutliche Preisabschläge zu erzielen.
Antizyklisch investieren – jetzt niedrige Einkaufspreise und niedrige Zinsen nutzen